Resumen
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Descripción
Conjunto formado por 6 parcelas residenciales en proindiviso, ubicadas en una de las zonas tradicionales y con mayor estabilidad de Málaga Este.
? Superficie
Superficie bruta inicial: 2.121 m² de suelo
Tras alineación urbanística y cesiones:
? 1.933 m² de suelo neto
Parte del suelo está afectado por alineación y cesión para vial peatonal, ya contemplado en el cómputo final.
? Edificabilidad
Edificabilidad total estimada: 4.833 m² techo
Distribución urbanística:
Una de las parcelas permite desarrollo directo (B+2).
El resto requiere Estudio de Detalle.
Estrategia recomendada: tramitar Estudio de Detalle conjunto para optimizar y compensar edificabilidades.
Esto permite plantear una operación unificada con mayor eficiencia técnica y económica.
? Condiciones económicas
6 proindivisos: 950.000 € cada uno
Una de las casas: 500.000 €
Otro proindiviso + una vivienda en aportación a cambio de un ático
Estructura flexible que permite:
✔ Compra directa
✔ Compra parcial
✔ Fórmulas de aportación
✔ Posible JV estructurado
? Claves para inversor
Ubicación consolidada en Málaga capital
Producto residencial en zona de demanda estable
Volumen edificable relevante: 4.833 m²t
Posibilidad de desarrollo escalonado
Oportunidad de optimización vía Estudio de Detalle
Operación con diferentes fórmulas de entrada
? Enfoque estratégico
No es un suelo aislado.
Es una operación de conjunto con capacidad de generar un desarrollo residencial de volumen medio en Málaga ciudad, en una zona donde el producto nuevo es escaso.
La clave está en estructurar correctamente la adquisición y el planeamiento.
