Resumen
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Descripción
? Síntesis del ámbito
Localización: zona con desarrollo urbano consolidado alrededor, con acceso a viales principales y colindante con zonas residenciales y equipamientos.
Sectores: P1 a P5 (ajustados al viario y cauce del arroyo).
Superficie total ajustada: 273.951,27 m²
Superficie viaria interior: 35.096,01 m²
?️ Parámetros Urbanísticos Principales
Edificabilidad total ajustada: 107.357,96 m²t
Viviendas proyectadas: 767 unidades
Viviendas protegidas (VPO): 307 unidades (≈40%)
Viviendas libres: 460 unidades (≈60%)
Esto permite una densidad media aproximada de 2,8 viviendas por cada 1.000 m² de suelo, adecuada para un desarrollo de bloques residenciales mixtos (vivienda colectiva y en manzana abierta).
? Distribución del suelo (según planos de zonificación)
Zonas verdes (verde oscuro): amplias superficies centrales conectadas con el cauce-arroyo.
Equipamientos públicos (azul): uso dotacional y sistemas técnicos (depósitos, instalaciones).
Equipamientos privados o terciarios (amarillo): posibilidad de locales comerciales, residencias o servicios.
Viviendas en bloque ciudad-jardín y protegidas (rosa y beige): sectores con tipología media y baja densidad.
? Ventajas y Potencial
Alta edificabilidad efectiva para un desarrollo integral de uso residencial con gran equilibrio entre libre y protegido.
Topografía favorable (pendiente moderada, cauce natural central) que permite integrar zonas verdes, paseos y áreas comunes.
Ubicación estratégica, bien conectada con núcleos urbanos y rodeada de urbanizaciones existentes.
Viabilidad técnica consolidada: delimitación clara de sectores, viales y rotondas ya planificadas.
Valor añadido ambiental: el cauce central puede integrarse como eje paisajístico o corredor verde con gran atractivo comercial y estético.
? Posibilidades de Desarrollo
Promoción residencial mixta: edificios plurifamiliares + viviendas protegidas.
