El mercado inmobiliario de lujo crece un 20%, con inversiones de 3.200 millones en el triángulo de oro de la Costa del Sol
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Málaga
El mercado inmobiliario de lujo en Marbella y en el triángulo de oro en su conjunto (Estepona y Benahavís) ha logrado consolidar su posición como uno de los destinos de referencia más demandados del mundo. Según el Market Report 2025-2026 elaborado por Pure Living Properties, agencia de referencia en propiedades de alta calidad, las ventas del sector han experimentado un crecimiento récord del 20% en la Costa del Sol durante 2025, mientras que las inversiones de proyectos en marcha superan actualmente los 3.200 millones de euros.
Un crecimiento impulsado «por la llegada de nuevos perfiles de compradores y un aumento de la demanda internacional con fuerte presencia de mercados emergentes como EEUU, que reafirma la solidez del mercado y hace prever que 2026 también será un ejercicio muy positivo para el sector».
Las ventas en Puente Romano han aumentado un 20%
“El mercado inmobiliario de alta calidad está en el mejor momento de las últimas décadas. Marbella, Estepona y Benahavís han demostrado ser destinos internacionales que atraen a compradores e inversores de más de 90 nacionalidades, consolidándose como una referencia en el sector de alta gama. A pocas semanas de que termine el año, podemos afirmar que el 2025 quedará marcado como un ejercicio histórico para el sector”, comenta Javier Nieto, CEO de Pure Living Properties.
Cifras récord y dinamismo del mercado en 2024
El informe, que hace un balance del 2025 y esboza las previsiones y tendencias del mercado para el 2025, subraya un crecimiento sin precedentes tanto en ventas como en precios.
En Marbella, el precio medio por metro cuadrado alcanzó los 4.961 €/m², mientras que en Estepona y Benahavís los precios se situaron en 3.582 €/m² y 4.644 €/m², respectivamente. A pesar de este incremento de precios, la demanda sigue superando a la oferta disponible, sobre todo en las zonas más exclusivas como la Milla de Oro, La Zagaleta y Sierra Blanca y especialmente en obra nueva.
En estas áreas, los precios por metro cuadrado han alcanzado máximos históricos, con propiedades que superan los 30.000 €/m² en Puente Romano y Sierra Blanca. Este notable dinamismo también ha comenzado a extenderse hacia el oeste con zonas emergentes como Finca Cortesín (Casares), donde el precio medio por metro cuadrado ya supera los 9.300 €/m².
Villa en venta en Finca Cortesín por 5.980.000 €
“El mercado inmobiliario en la Costa del Sol se está expandiendo en volumen, pero también está creciendo en calidad. Los compradores internacionales están demandando propiedades que combinen lujo, sostenibilidad y tecnología avanzada y Marbella cuenta con una amplia oferta de propiedades que cumplen estas exigencias”, añade el CEO de Pure Living Properties.
En concreto, Puente Romano, considerado uno de los residenciales más caros del país, ha registrado un aumento del 20% en las ventas durante el primer semestre de 2024. Según ha explicado Nieto este notable incremento se debe principalmente a que el 2023 fue relativamente lento en lo que a ventas en Puente Romano se refiere. “Los precios estaban muy altos y los propietarios no querían negociar, este año están más predispuestos a esa negociación y por eso las ventas han vuelto a estar muy activas”, comenta.
Pure Living Properties, agencia de referencia en Puente Romano y la Milla de Oro, cuenta con un exclusivo catálogo de más de 30 propiedades en venta en las distintas zonas de este resort que alberga desde áticos dúplex con vistas frontales al mar, villas o apartamentos.
Nuevos perfiles de compradores y mercados emergentes
Uno de los aspectos más destacados del informe es el cambio en el perfil de los compradores. En 2025, el mercado ha sido testigo de un aumento significativo en las adquisiciones por parte de Jóvenes emprendedores tecnológicos y del sector de las criptomonedas, que representan casi el 10% de los compradores; deportistas de élite, que no solo invierten en propiedades privadas sino también en importantes proyectos (Rafa Nadal invertirá más de 200 millones en sendos proyectos residenciales en Marbella y Estepona) y Nómadas digitales que llegan atraídos por los beneficios fiscales para este perfil (Visa para Nómadas Digitales), el auge tecnológico que está experimentando Málaga, el estilo de vida mediterráneo y la disponibilidad de propiedades exclusivas.
Además, durante 2025 se ha observado un notable incremento en la demanda de compradores de mercados emergentes como Estados Unidos(+34%) y Oriente Medio, apoyado por las conexiones aéreas directas entre Málaga y destinos clave como Nueva York y Dubái. En total, más del 90% de las transacciones en el mercado de lujo de la Costa del Sol han sido realizadas por inversores internacionales.
“El cambio en el perfil de los compradores refleja la diversificación del mercado. La Costa del Sol está atrayendo a una nueva generación de inversores que ya no solo buscan lujo, también demandan sostenibilidad, privacidad, oferta gastronómica, cultural y de ocio, así como la posibilidad de vivir durante todo el año en un entorno exclusivo y conectado”, comenta Nieto.
El auge de las branded residences
En 2025, el mercado ha experimentado un boom en el desarrollo de branded residences, proyectos asociados a marcas de lujo internacionales que están redefiniendo el concepto de exclusividad y que han logrado posicionar a Marbella como un referente internacional a nivel de ciudades como Miami o Dubái. EPIC Marbella by Fendi Casa, un complejo residencial que ha elevado los estándares de diseño y personalización en la Milla de Oro; Design Hills by Dolce&Gabbana, con 92 residencias únicas que combinan diseño italiano y tecnología avanzada o Tierra Viva by Lamborghini en Benahavís, un proyecto de 53 villas que fusiona innovación automotriz y arquitectura de vanguardia, son algunos de los proyectos más destacados que se están desarrollando en el triángulo de oro.
Previsiones para 2026: crecimiento sostenido y expansión
El informe de Pure Living Properties anticipa un 2026 prometedor, con un crecimiento estimado del 5% al 8% en precios en las zonas más consolidadas. Entre las tendencias que marcarán el próximo año destacan: la expansión del mercado de lujo hacia la zona más al oeste de la Costa del Sol, limitando con Sotogrande con importantes proyectos residenciales en primera línea de playa; un notable crecimiento de la demanda de propiedades sostenibles y dotadas de alta tecnología y diversificación de la demanda internacional, a los compradores tradicionales de Europa se sumarán más inversores de Asia, Oriente Medio y América, atraídos por la calidad de vida, la seguridad del destino y la conectividad de la Costa del Sol con el resto del mundo.
“El futuro del mercado de lujo en la Costa del Sol es brillante. Las previsiones para 2026 indican que Marbella seguirá siendo un referente global, combinando innovación, sostenibilidad y exclusividad para satisfacer las demandas de un mercado cada vez más exigente. Las nuevas tendencias están cambiando el paradigma del sector y en Pure Living Properties nos adaptamos al mercado para atender las necesidades tanto de los nuevos perfiles, así como de los clientes tradicionales que llevan años eligiéndonos para sus inversiones”, concluye Nieto.
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